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租客网:你好,租房吗?

2021年02月26日 10:18

随着中国城镇化进程不断推进,大量人口开始向一二线城市流动。

从需求端的角度看,租房市场的需求几乎成为了永恒的需求。

从供给端的角度看,却普遍存在这许多问题,比如供需失配、总体规模较小、租住体验差、市场杂乱亟待规范、租金价格过高等。

如何解决好一二线大城市租房市场的突出问题,是如今一个不可忽视的重大命题。

在出现多次的长租暴雷事件后,用事实向我们证明了依旧稀缺难寻的真“长租公寓”,难道真的没有更简单更便利可信的第三种租赁模式了吗?


当然是有的,一个规范化经营的租赁市场,一个可以为我们的生活创造真正价值的平台——租客网。

4年多来,租客网参与并见证了中国租赁市场的各类风波与制度,是国内最早提出“租房免押金,不收中介费”,全新全意为租客考虑,并率先抓住市场痛点采取措施,解决广大租客在租房过程中面临的问题:针对租客安全问题,开发安全机制,为租客小时安全系统;对真假房源的混乱现象,采用严格审核房源信息的机制;以出租秒下架,防止重复租房的乱象发生……


有许多人疑惑,租客网究竟拥有何种实力,可以这样大手笔的提出“不收中介费”,并提出可以帮助租客改变一种生活方式?

如果深入了解过租客网的人就知道,租客网的“福利”不止于此,租客网是一家以互联网+为主导、以提供多元化共享生活方式为宗旨,以租赁托管为主营业务的大型综合房屋租赁平台。

其功能自然也并不局限于租房,甚至可以租赁物品、领取“吃喝玩乐游娱购”线下实体店优惠券,功能板块设计租客的方方面面,为租客提供实际、有效的综合服务。

而租客网的“租房”之所以被众人熟知,并成为租客网运作关键之一,依靠的是它的合伙人机制,这一机制也让其获取了极具竞争力的房源和房价。

合伙人机制主要通过“转发房源信息赚佣金”,连接租客与房东,一方面实现零空置,一方面将闲暇时间变成赚钱的兼职。


这就是租客网打造的“共享”长租平台,它撮合全量社会房源、满足租赁双方全流程业务办理,更为全社会提供了全新的住房租赁生态。



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法官与房价涨跌的趋势!!!

房价的问题始终是热点,也是购房者最无法规避的问题。尤其在现阶段,社会各行各业都在恢复的关键时期,对于房价的预测、讨论更是充斥在信息流中。对于房价的探讨,是会涨还是会跌呢?1房价不会“逆流而上”首先我们要判断当前的整体趋势。从国家统计局给出的3月房价指数来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落。环比数据涨幅从0.1%提升到0.3%,同比数据从5.8%下降到5.4%。由此可见,稳定是当前的“流”。不可忽略的一点,政策端也保持了稳定。尽管在一季度经济增速-6.8%的情况下,依旧坚持房住不炒,反复强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这就在政策端保持的强大定力,尤其是撤销了7个被解读为楼市放松的新政。而这种定力,在前两个月是多数人认为不可能完成的。当前随着全国范围的复工复产,包括武汉已经开始逐渐恢复餐饮业的堂食,疫情对于经济的影响正在消减。而各种扩大内需的政策、手段也都提上日程,不少省市发放了不少消费券来提升线下消费动力等等。这一系列利好信息,放在楼市里,也就更坚定了政策端保持稳定的信心。且不经意间驳斥了之前多少“救市”言论。在这样的一个整体环境下,房价不仅没有空间逆流而上,而且也不能违背市场规律上涨。楼市恢复元气的一个明显标志就是成交数据的上升,此时房价上涨不是一个明智的选择。2房价不会“崩盘”刚才我们提到,房价总体将保持稳定。而稳定中有一种趋势,不是下降,而是上涨。如何理解这种矛盾呢?城市的发展某种程度上依靠于人口的增长,人口增长带来需求的上涨,在城市范围有限的情况下,需求越高,可供应住房就少,市场规律下房价是会上涨的。而这种上涨趋势是放在一个3-5年甚至更长的维度里去看的,而且上涨的幅度以月计算不会超过0.5%。有人说,开发商想要快速去化,当前最好的方法就是降价,我不这么认为。短时间内,降价促销的确能够缓解业绩的压力,资金的压力等等。但从长远的角度来讲,降价其实是一种恶性竞争,且不管会不会惹上“降价维权”的麻烦,周边项目间的这种竞争,必然会扰乱市场,带来意想不到的“坏影响”。所以,主动的降价,幅度不会高,且不会坚持下去。被动的降价需要什么条件?没人买了,供远大于求。受疫情的影响是短期的,一时的,且目前已经逐渐恢复,客观上对于供需关系的影响已经比较小了。如果说因为这次疫情之后,大家不想买房了,那可能会有崩盘的可能。但现在大多数潜在购房者都在等,等着一个机会——房价合适、房子合适、舆论合适。观望从去年下半年已经开始,这影响不了供需,从客观上房价没有崩盘的可能。

2020年06月05日 18:21

普通合伙与有限合伙的区别有哪些?

1、普通合伙企业的所有出资人都必须对合伙企业的债务承担无限连带责任,即合伙人全部为普通合伙人;而有限合伙企业中一部分出资人对企业债务承担有限责任,一部分出资人对合伙企业的债务承担无限责任或无限连带责任。2、普通合伙企业的投资人数为二人以上,即对投资人数没有上限规定;而有限合伙企业的投资人数为二人以上五十人以下且至少有一个普通合伙人3、普通合伙企业的合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366306464当然,根据合伙协议约定或经全体合伙人决定,可委托一个或数个合伙人对外代表合伙企业,执行合伙事务;而有限合伙企业中的有限合伙人不得执行合伙企业中的事务。4、普通合伙企业的出资人不得在合伙协议中约定将全部利润分配给部分合伙人或由部分合伙人承担企业的全部亏损;而有限合伙企业根据合伙协议的约定可以将全部利润分配给部分合伙人。但不得约定企业全部亏损由部分合伙人承担。5、普通合伙人不得自营或与他人合作经营与合伙企业相竞争的业务;有限合伙人可自营或与他人合作经营与本企业相竞争的业务,除合伙协议另有约定的除外。6、普通合伙人不得同本企业进行交易,但合伙协议另有约定或经全体合伙人一致同意的除外;有限合伙人可以与合伙企业进行交易,当然,合伙协议约定不能进行交易的除外。7、普通合伙企业的合伙人以其出资份额出质,须经全体合伙人一致同意,否则其出资行为无效;有限合伙人可将出资份额出质,但合伙协议约定有限合伙人不能以其出资份额出质除外。

2020年04月29日 14:39

中概股遭遇空头围猎 危机何解?

 本报记者/李甜/北京报道  中概股的信任危机正在发酵。  4月23日,美国证券交易委员会(SEC)主席JayClayton向媒体表示,建议投资者谨慎投资中概股。这一表态或与近期一系列的做空事件相关。瑞幸自曝财务造假后,一波围绕中概股的做空潮也席卷而来,爱奇艺、好未来相继成为做空机构的目标。一时间,中概股境遇显得被动。  “短期内中概股会被看空、做空,中国公司上市会更难。”风云资本创始合伙人侯继勇向《中国经营报》记者表示,对于创投行业,未来中国公司、创业者在美国融资会更为艰难。  或影响海外融资  4月18日,中概股游戏公司畅游被搜狐私有化,并已提交从纳斯达克退市的申请。《中国经营报》记者注意到,有第三方分析人士认为,畅游回归的逻辑除了市场与管理因素外,还包括“近期,大批中概股被做空,不排除做空机构抓住了美国投资者对中国企业和中国市场不了解的心理,并从中获利的可能性,畅游在近期从纳斯达克退市,很大程度避开了风险”。  这意味着,如今“被做空”这一围绕在中概股身上的不确定性因素逐渐显著。去留美股、做空因素也被企业纳入到考量因素中。  “瑞幸是行业必须记住的一个经验与教训,特别是金融工具的目标化。为了快速退出,或者超额回报,过去这些年,投行其实是鼓励创业者金融工具目标化,金融工具被异化了。公司治理服从快速套现的目标,董事会成员为主要股东比如增发等途径套现等开绿灯。”侯继勇对记者说道。  侯继勇认为,短期看,“中概股公司会被看空、做空;中国公司短期上市会更难”。而对于创投行业,或产生长期影响,“国外资本市场质疑中国公司、中国创业者、投资人的职业道德,中国公司、创业者融资难,中国的投资公司在美国募资也会遇到挑战”。  在十年多的美股投资与研究经历中,广东凡德投资有限公司总经理陈尊德曾经历过多起中概股被做空事件。  陈尊德认为,中概股做空事件频出,对企业未来海外融资有影响,特别是融资上市时发行的估值会有个折扣,另外融资量或不达预期,甚至遇到发行困难的问题。  陈尊德提到,2012年出现做空潮之后,发生了两个变化,一个是从2013年开始,很多公司去美国上市,会遇到发行失败或者募资时估值被压得很低,即所谓的“流血上市”。第二是出现中概股回归情况,像分众传媒、360回归A股。  “受做空影响,对企业在海外上市选择地的选择上确实会有比较大的影响。现在确实有很多内地企业选择在香港上市,比如小米、美团,未来内地企业在上市地的选择,可能更倾向考虑香港市场。”陈尊德说。  陈尊德不认为接下来会频现中概股被做空,因为中概股本身数量不多;另外,其中一些中概股的基本面不算好,未给做空机构提供很大的做空空间。  透镜公司研究创始人、资本市场与上市公司研究专家况玉清提出,不能排除未来中概股公司或被提出新的要求,比如,规定中概股公司对做空事件回应的内容、格式,例如对披露审计底稿做出一些更细化的要求。  做空事件或会对整个中概股的估值体系会有一定影响。不过,在陈尊德看来,影响也不会太大,瑞幸、爱奇艺、好未来三个公司里,除好未来市值较大以外,其他两个市值较小,交易量不是很大。中概股里面,主要还是阿里巴巴、京东、百度等公司作为估值的参考标准。目前,市场上优质标的稀缺,中国未上市的一些优质公司(字节跳动),应该还会受到海外资金的追捧。  对于近期处于风口浪尖上的爱奇艺来说,陈尊德认为,爱奇艺属于轻资产,股价回调的压力小,对于公司运营或不会造成很大的伤害。好未来的历史财务数据较稳健,商业模式可验证,预收款较多,教育行业亦是朝阳行业,受影响较小。对它的做空过程,也许是二级市场投资买入点。  阶段性围猎  陈尊德认为,做空机构近期集中做空,主要有三大原因。从资金面看,今年美股市场表现欠佳,指数下跌,市场资金面较紧张,在此情况下,为做空提供了较好的时间点。在消息层面,国外对中国企业数据长期存在质疑。另外,从基本面看,从2019年开始,中概股整体走势较强,在此次股指下跌过程中,中概股的表现稍稳定,对于做空来说,就呈现出一定的下跌空间。  陈尊德认为,做空中概股,其实是做空机构一直在准备做的事,同时,他们也有美股标的目标。“但什么时候发布报告?资金面、消息面、基本面这些因素结合在一起,才是推出报告最好的时间点。”很多做空机构的报告,可能早已写完,只是在等待一个好的时机进行发布,而瑞幸事件做了一个铺垫,引起了国际投资者对中概股的信任危机,重新把信任危机点了起来。在此基础上,这时再继续做空中概股,容易起到放大恐慌的作用,加大做空的效果。这是时机上的考量。  况玉清认为,浑水这类做空机构盯上的公司,一般具备三个基础条件。首先,商业模式被广泛质疑,故事本身被认为讲不通。其次,估值虚高,这样为做空呈现出利润空间。此外,基于做空先向第三方借入股票卖出再买入归还,以赚取差价的盈利模式,况玉清提道,“相应的做空标的得有足够可以借到的、用于卖空的股票来源,如果无法借到做空筹码,哪怕有符合做空的前述条件,可能做空机构也不会选择大规模做空。”  瑞幸的做空报告较为翔实,可谓一击即中。目前,其他被做空的公司还不能确定之后的境遇。况玉清提到,浑水这类做空机构“在做空一只股票时,很有可能不像瑞幸一样,把自己所有子弹一次性都打光,有可能先披露报告一部分,试探市场反应,根据反应再把手中其他信息分批有步骤地释放,借助心理打击,给市场制造恐慌,达到最佳的做空目的。但是现在看,瑞幸像是一次性放空。对于浑水做空爱奇艺,我们不确定接下来是否会有更爆炸性的调查数据出来,至少从目前我们看到的证据来说,并不是很充分,具有可疑度,不足以坐实造假行为,从市场对爱奇艺股价的反应可以看出这一点,股价虽有所下跌,但很快涨回来了”。  “中概股做空在短期之内,比较少了,因为可选的标的不多,但未来会是一个阶段性的事件。”陈尊德认为,因为中国有很多企业会去海外上市,出现少数造假行为具有可能,在合适的时间点,这些做空机构会寻求一个获利的机会。

2020年04月25日 21:01